Projetos e Orçamento

Quanto custa construir uma casa: 7 Pontos importantes

Ter a casa própria é o sonho de muitas pessoas. São inúmeros os casos de pessoas que trabalham e economizam seu dinheiro com o intuito de construir a casa própria. E a maioria destas pessoas tem a mesma dúvida: quanto custa construir uma casa.

É bem provável que esta seja uma dúvida sua também.

Por isso, escrevi este artigo explicando uma maneira prática para estimar o valor de sua casa antes de começar a construir.

Além de apresentar este método de estimativa, quero te mostrar 7 pontos importantes que irão interferir no custo de sua casa. Saber quanto custa construir uma casa é mais simples do que imagina.

Vale ressaltar que para ter certeza do valor de uma residência é necessário a elaboração de um orçamento executivo. Este é um serviço de engenharia que depende da conclusão de todos os projetos.

Com os projetos finalizados um engenheiro civil é capaz de levantar todos os serviços necessários para a execução da residência e precifica-los de maneira correta.

Pontos importantes que irão interferir no custo da sua obra

Separei 7 pontos que podem interferir diretamente no custo de sua obra. Fique atento a cada um deles, caso o seu objetivo seja reduzir custos é importante combinar o máximo destes itens.

1 – Localização do terreno:

Estimativa de quanto custa construir uma casaCaso você ainda não tem o lote para construção de sua casa é importante estar atento a este detalhe. Em uma mesma cidade é comum encontrar lotes com valores muito diferentes, alguns muito caros e outros mais em conta.

Geralmente o preço de um lote leva em conta a sua localização. Lotes em regiões mais valorizadas como as regiões centrais e bairros com residências de alto padrão geralmente são mais caros.

A compra de um lote pode interferir diretamente no seu custo particular. Apesar deste custo não ser considerado na maioria das estimativas, é importante estar atento a isso, você é quem vai pagar por ele.

O primeiro ponto então é procurar um lote adequado à sua expectativa de vizinhança e a seu bolso.

2 – Necessidade de cortes ou aterros:

Escolher um lote muito íngreme sugere a necessidade de cortes ou aterros. Isso impacta consideravelmente o custo de uma casa.

Caso seja necessário a execução de cortes, provavelmente você precisará construir um muro de arrimo, que é um item caro em uma construção. No caso de aterros você precisará de terra, e hoje em dia na maioria dos lugares esta terra é comprada. Você pagará pelo menos o custo do transporte.

Quer economizar em sua casa? Então escolha um lote mais plano possível. Assim você elimina o risco de arrimo e grandes aterros.

3 – Tipo de solo para fundação:

Outro fator importante é o tipo de solo onde a fundação da sua residência será apoiada. Para você que deseja saber quanto custa construir uma casa, esta informação é muito importante

Para esta avaliação é importante consultar um engenheiro civil que já conheça a região e possa descrever as características básicas do solo e o tipo de fundação das residências próximas ao seu lote.

Solos com baixa resistência exigem fundações profundas, que são fundações mais caras. Enquanto solos com boa resistência possibilitam a construção de fundações rasas, que ficam muito mais em conta.

4 – Partido arquitetônico da residência:

O próximo ponto a ser avaliado é a arquitetura da casa. Você que deseja uma casa mais sofisticada, com uma fachada bem elaborada e vários detalhes construtivos, isso tem um custo.

Ou seja, casas mais simples, com um desenho mais reto são mais baratas. Caso o seu objetivo seja economizar faça a opção pela simplicidade. É claro que é possível construir uma casa bonita fazendo a opção pelo simples e prático.

É importante que você informe o seu arquiteto sobre o seu desenho de economizar e sua escolha por um partido arquitetônico mais simples e econômico.

5 – Padrão de acabamento:

O padrão de acabamento interfere diretamente no custo final de qualquer obra. Este é um ponto que deve ser muito bem discutido e avaliado em uma construção.

Hoje em dia, o mercado de acabamento possui inúmeras opções para encantar qualquer cliente. A quantidade de opções também é acompanhada pela variação do preço destes acabamentos.

O que quero deixar claro para você é que é possível comprar bons acabamentos com preço acessível. Existem muitos acabamentos que por estarem na moda possuem um preço acima do benefício que o produto realmente representa. Por isso, fique esperto e não julgue o acabamento somente pelo preço.

Para ficar bem claro, quanto mais alto for o padrão do acabamento, mais cara será sua casa.

6 – Número de pavimentos:

Estar atento ao número de pavimentos de sua residência é importante. Casas térreas, com um único pavimento, possuem fundação e estrutura mais em conta.

Entretanto, em algumas situações é impossível construir uma residência térrea. Devido ao tamanho do lote ou a inclinação do terreno. Por isso, é importante um bom estudo da necessidade de construir dois ou mais pavimentos em relação à casa térrea.

O número de pavimentos pode interferir diretamente no cálculo de quanto custa construir uma casa.

7 – Gerenciamento da obra:

Toda obra precisa ser gerenciada. Existem diversos serviços que você precisará realizar como a contratação de profissionais, pagamento de taxas, compra de materiais e aluguel de equipamentos.

Ou seja, construir uma casa exige muito trabalho, para alguns é pode ser prazeroso enquanto que para outros pode ser extremamente estressante. Por isso, existe a possibilidade de terceirizar este serviço, contratando uma administração para a obra.

O custo de administração da obra pode variar entre 10 a 15 % do custo total da construção. Por isso, caso você prefira pagar alguém para cuidar da sua obra, isso é possível, entretanto possui um custo.

Quanto custa construir uma casa – Estimativa

Existem diversas formas de estimar quanto custa construir uma casa. Uma das formas mais simples é utilizar uma tabela que chamamos de CUB.

O CUB é o Custo Unitário Básico de Construção, é uma estimativa de valor para cada metro quadrado construído. Este valor estimado possui como referência o padrão da residência e o tamanho da residência.

Para isto existe uma classificação básica, veja a seguir:

  • R1-B – Residência unifamiliar de padrão baixo: construção térrea com dois quartos, sala, cozinha, um banheiro e área do tanque, área estimada de 58 m²;
  • R1-N – Residência unifamiliar de padrão normal: construção térrea com três quartos, dois banheiros (1 suíte), sala, corredor, cozinha, área de serviço e garagem, área estimada de 106 m²;
  • R1-A – Residência unifamiliar de padrão alto: construção térrea com quatro quartos (1 com suíte e closet), banheiro social, sala de estar, sala de jantar, sala íntima, corredor, cozinha, área de serviço completa e garagem, área estimada de 224 m².

O primeiro passo para saber quanto custa construir uma casa é identificar qual o padrão de residência você deseja construir.

Cada padrão de residência possui um custo diferenciado, que pode variar conforme o estado e o período da construção.

Veja abaixo este custo, para construções no centro-oeste de minas, referente a agosto de 2016:

  • R1-B: custo de construção estimado de R$ 1.301,80 por metro quadrado;
  • R1-N: custo de construção estimado de R$ 1.569.64 por metro quadrado;
  • R1-A: custo de construção estimado de R$ 1.885,62 por metro quadrado.

Agora é só você selecionar o padrão de construção que você deseja e multiplicar pela área que você estima para sua casa.

Por exemplo, uma casa de padrão normal com 120 metros quadrados vai custar:

120 x 1.569,64 = 188.356,80 reais.

 Entretanto, este custo não considera a construção de fundação, muros de arrimo, aterros, jardins, paisagismo, muro de divisa, compra do lote, construção de piscinas, administração da obra, entre tantos outros custos que uma obra envolve.

Para considerar pelo menos a fundação é interessante aumentar neste valor 15%. Ou seja, com a fundação o custo da casa de 120 metros quadrados passaria a ser:

188.356,80 x 1,15 = 216.610,32 reais.

Vale lembrar que esta é uma ferramenta para estimativa de valores de sua obra. Este valor pode varia de maneira significativa conforme suas opções de arquitetura, padrão de acabamento, tipo de solo para fundação e necessidade de arrimos.

Mas, tenho certeza que já é de grande ajuda para aqueles que querem saber quanto custa construir uma casa. Com certeza, não é um investimento barato, mas para muitos é a realização de um sonho.

Para você consultar os valores do CUB para sua região é só acessar este link aqui: valor do CUB.

Finalizando

Continue acompanhando o blog Engenharia Concreta, aqui você encontrará muitos artigos para te auxiliar a construir sua residência. Espero ter lhe ajudado com esta dica para saber quanto custa construir uma casa.

Caso queira contribuir com o conteúdo ou tirar alguma dúvida é só deixar nos comentários.

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Boa sorte em sua obra e um forte abraço.

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Eduardo Daldegan é formado em Engenharia Civil pela PUC-MG. É apaixonado por empreendedorismo e hoje trabalha em diversos projetos. É casado e seu maior empreendimento é a construção da sua família.

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